法務部主管法規查詢系統

對話人為意思表示者，其意思表示，以相對人了解時，發生效力。

非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。
但撤回之通知，同時或先時到達者，不在此限 。
表意人於發出通知後死亡或喪失行為能力或其行為能力受限制者，其意思
表示，不因之失其效力。

向無行為能力人或限制行為能力人為意思表示者，以其通知達到其法定代
理人時，發生效力。

物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

有支付地租之訂定者，其地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有
人，或支付未到支付期之一年分地租。

地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。
前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，地上權人不得拒
絕。

地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所
有人，應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。
土地所有人，於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權人，於建築物可得
使用之期限內，延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者，不得請求前項
之補償。

地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

前二條之撤佃，應向永佃權人，以意思表示為之。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為
抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議
定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者
，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。