法務部主管法規查詢系統

無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。
無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原
權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。
前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。

數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部份，
推定為各所有人之共有，其修繕費及其他負擔，由各所有人，按其所有部
分之價值分擔之。

動產之受讓人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱讓與人無移轉所
有權之權利，受讓人仍取得其所有權。

數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。
共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
共有物之改良，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意
不得為之。

依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一
物者，為公同共有人。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。

稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就
其賣得價金受清償之權。

抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

稱動產質權者，謂因擔保債權，占有由債務人或第三人移交之動產，得就
其賣得價金，受清償之權。

質權人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱出質人無處分其質物之
權利，質權人仍取得質權。

稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

債權人占有屬於其債務人之動產，而具有左列各款之要件者，於未受清償
前，得留置之：
一  債權已至清償期者。
二  債權之發生，與該動產有牽連之關係者。
三  其動產非因侵權行為而占有者。

以動產所有權或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有
者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。

數人共占有一物時，各占有人就其占有物使用之範圍，不得互相請求占有
之保護。

夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚
前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定
為夫妻共有。
夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。
夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其
改用前之財產視為婚前財產。