法務部主管法規查詢系統

依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名
。
如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。
如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與
簽名生同等之效力。

稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。

契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約
不成立。

物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定
之物者，並負交付其物之義務。

（刪除）

為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者
，其處理權之授與，亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦
同。

受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一  不動產之出賣或設定負擔。
二  不動產之租賃其期限逾二年者。
三  贈與。
四  和解。
五  起訴。
六  提付仲裁。

不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生
效力。

因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權
者，非經登記，不得處分其物權。

土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上
下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。

稱地上權者，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的
而使用其土地之權。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。

地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。

稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就
其賣得價金受清償之權。

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。

抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為
抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議
定之，協議不諧時，得聲請法院定之。
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者
，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人
於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先
受清償之權。

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所
有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者，不在此限。

為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權
致失抵押物之所有權時，依關於保證之規定，對於債務人，有求償權。

稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。

典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但契約另有訂定或另有
習慣者，依其訂定或習慣。
典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限
者，其轉典或租賃，不得定有期限。
轉典之典價，不得超過原典價。

典權人得將典權讓與他人。
前項受讓人對於出典人取得與典權人同一之權利。

出典人於典權設定後，得將典物之所有權，讓與他人。
典權人對於前項受讓人，仍有同一之權利。

出典人將典物之所有權讓與他人時，如典權人聲明提出同一之價額留買者
，出典人非有正當理由，不得拒絕。

出典人於典權存續中，表示讓與其典物之所有權於典權人者，典權人得按
時價找貼，取得典物所有權。
前項找貼，以一次為限。

監護人不得受讓受監護人之財產。