法務部主管法規查詢系統

不當得利之受領人，不知無法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，
免負返還或償還價額之責任。
受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利
益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損
害，並應賠償。

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係
存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。

承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第
四百五十條第三項之規定，先期通知。

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持
其生產狀態，返還出租人。

出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請
求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。
前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。於承租人，自租賃關係終
止時起算。

耕作地之出租人終止契約者，應以收益季節後，次期作業開始前之時日，
為契約之終止期。

動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。

依前四條之規定，動產之所有權消滅者，該動產上之其他權利，亦同消滅
。

地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。
前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，地上權人不得拒
絕。

地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所
有人，應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者，從其訂定。
土地所有人，於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權人，於建築物可得
使用之期限內，延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者，不得請求前項
之補償。

稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
永佃權之設定，定有期限者，視為租賃，適用關於租賃之規定。

典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條之規定，
重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。

善意占有人，因改良占有物所支出之有益費用，於其占有物現存之增加價
值限度內，得向回復請求人，請求償還。