法務部主管法規查詢系統

解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。
契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之
。
解除契約之意思表示，不得撤銷。

解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。

限制行為能力人未得法定代理人之允許，所為之單獨行為，無效。

當事人之一方，得隨時終止交互計算契約，而為計算。但契約另有訂定者
，不在此限。

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之
權利，仍得終止契約。

租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，
承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、
收益者準用之。

承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租
賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為
之者，出租人得終止契約。

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；
如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終
止契約。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第
四百五十條第三項之規定，先期通知。

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約：
一  承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。
二  承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。
三  承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。
四  租金積欠達兩年之總額者。
五  耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。

未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或
承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契
約。

有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：
一  貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
二  借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人
    同意允許第三人使用者。
三  因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
四  借用人死亡者。

僱用人非經受僱人同意，不得將其勞務請求權讓與第三人，受僱人非經僱
用人同意，不得使第三人代服勞務。
當事人之一方違反前項規定時，他方得終止契約。

受僱人明示或默示保證其有特種技能時，如無此種技能時，僱用人得終止
契約。

僱傭定有期限者，其僱傭關係，於期限屆滿時消滅。
僱傭未定期限，亦不能依勞務之性質或目的定其期限者，各當事人得隨時
終止契約。但有利於受僱人之習慣者，從其習慣。

當事人之一方，遇有重大事由，其僱傭契約，縱定有期限，仍得於期限屆
滿前終止之。
前項事由，如因當事人一方之過失而生者，他方得向其請求損害賠償。

工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生
之損害。

當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。
當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但
因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。

代辦權未定期限者，當事人之任何一方得隨時終止契約。但應於三個月前
通知他方。
當事人之一方，因非可歸責於自己之事由，致不得不終止契約者，得不先
期通知而終止之。

寄託物返還之期限，雖經約定，寄託人仍得隨時請求返還。

未定返還期限者，受寄人得隨時返還寄託物。
定有返還期限者，受寄人非有不得已之事由，不得於期限屆滿前返還寄託
物。

倉庫營業人於約定保管期間屆滿前，不得請求移去寄託物。
未約定保管期間者，自為保管時起經過六個月，倉庫營業人得隨時請求移
去寄託物。但應於一個月前通知。

就連續發生之債務為保證而未定有期間者，保證人得隨時通知債權人終止
保證契約。
前項情形，保證人對於通知到達債權人後所發生主債務人之債務，不負保
證責任。