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一、本條新增。
二、「登記」與「占有」同為物權公示方法之一，民法就占有既於第九百四十三條設
    有權利推定效力之規定，「登記」自亦應有此種效力，爰仿德國民法第八百九十
    一條、瑞士民法第九百三十七條第一項規定，增訂第一項，以期周延。又此項登
    記之推定力，乃為登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對
    其他任何人主張之。為貫徹登記之效力，此項推定力，應依法定程序塗銷登記，
    始得推翻。至於土地法第四十三條雖規定依該法所為之登記有絕對效力；惟實務
    上向認在第三者信賴登記而取得土地權利之前，真正權利人仍得對登記名義人主
    張登記原因之無效或撤銷（最高法院四十年台上字第一八九二號判例參照），是
    該條文所稱絕對效力，其範圍既僅止於保護信賴登記之善意第三人，其效果自與
    新增之本條文無異。惟為免文義兩歧，於修正土地法時，應將第四十三條配合本
    條修正。
三、不動產物權之登記所表彰之物權如與實際狀態不一致，例如無所有權登記為有所
    有權，或土地有地上權負擔而未登記該地上權等不實情形。為確保善意第三人之
    權益，以維護交易安全，爰依上開解釋、判例及參照德國民法第八百九十二條、
    瑞士民法第九百七十三條規定，增訂第二項。

【參考資料：法務部立法說明】
一、本條新增。
二、「登記」與「占有」同為物權公示方法之一，民法就占有既於第九百四十三條設
    有權利推定效力之規定，「登記」自亦應有此種效力，爰仿德國民法第八百九十
    一條、瑞士民法第九百三十七條第一項規定，增訂第一項，以期周延。又此項登
    記之推定力，乃為登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對
    其他任何人主張之。為貫徹登記之效力，此項推定力，應依法定程序塗銷登記，
    始得推翻。至於土地法第四十三條雖規定依該法所為之登記有絕對效力；惟實務
    上向認在第三者信賴登記而取得土地權利之前，真正權利人仍得對登記名義人主
    張登記原因之無效或撤銷（最高法院四十年台上字第一八九二號判例參照），是
    該條文所稱絕對效力，其範圍既僅止於保護信賴登記之善意第三人，其效果自與
    新增之本條文無異。惟為免文義兩歧，於修正土地法時，應將第四十三條配合本
    條修正。
三、不動產物權之登記所表彰之物權如與實際狀態不一致，例如無所有權登記為有所
    有權，或土地有地上權負擔而未登記該地上權等不實情形，而信賴不動產登記之
    善意第三人因信賴登記與之為交易行為，依法律行為再為物權變動之登記者，其
    效力如何？現行法尚無明文規定，惟實務上見解均承認其效力（司法院院字第一
    九五六號解釋、最高法院四十一年台上字第三二三號判例參照）。為確保善意第
    三人之權益，以維護交易安全，爰依上開解釋、判例及參照德國民法第八百九十
    二條、瑞士民法第九百七十三條規定，增訂第二項。