謹按租賃契約者，出租人信任承租人而訂立之契約也，若出租人不信任其人，自不能 強使其出租。故非經出租人承諾，不得轉租。但租賃物為房屋者，則以我國習慣多許 轉租，故除當事人有反對之約定外，承租人得將其一部轉租於他人，此第一項所由設 也。又承租人未經出租人承諾，竟將不動產之租賃物轉賃於他人，或將契約訂定不得 轉租之房屋租賃轉租於他人，或契約雖未為不得轉租之訂定，而以房屋之全部轉租於 人者，出租人有終止租賃契約之權，此第二項所由設也。