謹按不動產之價值，在經濟流通之社會，常多變動，因之租賃之價值，遂亦時有昇降 。其租賃之定有期限者，當事人自有遵守期限之義務，無論該租賃物價值昇降如何， 均不得於期限內請求增減租金，此屬當然之事。若為不定期限之租賃，則租賃物價值 昇高時，出租人勢必聲請增加租金，租賃物價值降落時，承租人亦必聲請減少租金， 昇降愈繁，糾紛愈甚。故法律規定得向法院聲請增減其租金，所以免當事人之爭議， 而期增減之允當也。