謹按租賃關係中，租賃物有一部之滅失，而其滅失之原因，係因不可歸責於承租人之 事由所致者， (例如因天災地變及其他不可抗力者是。) 如其存餘部分尚可達租賃之 目的，則承租人因使用收益範圍縮小之故，得按滅失之部分請求減少租金。如其存餘 部分，不能達租賃之目的，則承租人並得終止契約。本條之設，所以保護承租人之利 益也。