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民法第 450  條、土地法第 25 條規定參照，如個別租賃契約期間屆滿時
消滅後，另行訂定新租賃契約，租賃期間當另行起算；又基於土地所有權
屬於國家，地方政府僅有管理使用收益之權，土地法明定公有土地處分、
設定負擔或超過 10 年期間租賃應得民意機關同意，並經行政院核准

一  查租賃契約以當事人就租賃物及租金互相同意時方為成立，承租人於
    租期屆滿後，雖仍為租賃物之使用收益，如出租人對於原定租金有所
    爭執未經協議一致者，即無民法第四百五十一條之適用 (最高法院三
    十七年四上字第九四一八號判例) 。本案出租人於六十八年三月三十
    日及同年六月廿九日兩度要求提高租金，復於同年七月廿六日及七月
    三十日兩度要求按申報地價調整租金，並催告承租人於一個月內派員
    前往洽辦續租事宜，逾期視為無意續租。嗣因租金數額未獲協議致未
    續訂租約，則出租人仍不失為已有合法終止租約之意思表示，依民法
    第四百五十條第一項之規定，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
二  又查土地法第一百零四條第一項所指優先承買權，須以房屋所有人與
    基地所有人間存在租賃關係為前提。本案出租人與承租人間之租賃關
    係，業於六十七年十二月卅一日屆滿，原出租人逕將該基地以債權債
    務當庭和解方式，移轉登記與現地主陳○渠，當非法所不許。

查我民法條第四百五十條第一項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係於
期限屆滿時消滅」。第四百五十一條則規定：「租賃期限屆滿後，承租人
仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期
限繼續契約」。故房屋租賃定有期限者，於期限屆滿時，如無上開民法第
四百五十一條情形，其租賃關係即為消滅，因而出租人向承租人請求返還
房屋時，承租人並無請求續租或損害賠償之權。