法務部就有關建物所有權第一次登記後移轉登記予善意第三人，嗣建物使
用執照經原核發機關撤銷，得否再設定抵押權涉及民法、土地登記規則、
建築法等相關規定之說明

如公有土地登記非基於明確法律權源僅因權屬未明為登記，經查明另有實
際上所有權人，自應實際所有權人登記所有權，又已形成供公眾通行之道
路，仍不妨礙道路土地為私人所有，故符合民法物權編施行法第 9  條規
定視為所有人者，於登記為所有人前，縱土地已形成供公眾通行之道路、
溝渠，並不妨礙其請求登記為所有權人

民法物權編施行法第 9  條參照，如對於前已登記為公有土地，倘經查證
屬實認定申請人應視為所有人，則該公有土地除有正當法律上原因外，本
應登記為「視為所有人」，又如何確認屬事實認定，宜由權責機關職權認
定之

參照民法第 769  條、第 770  條等規定及多數判決見解，所謂和平繼續
占有使用其土地，必該占有人於提出申請登記為所有權人，以迄登記完成
時仍和平繼續占有其土地者，始有適用