民法第八百六十六條規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不
動產上得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響」，如其抵
押權因設定地上權或其他權利而受影響者，本院院字第一四四六號解釋認
為對於抵押權人不生效力，抵押權人聲請拍賣抵押物時，執行法院自可依
法逕予執行，乃因抵押權為物權，經登記而生公示之效力，在登記後就抵
押物取得地上權或其他使用收益之權利者，自不得使登記在先之抵押權受
其影響，如該項地上權或其他使用收益之權利於抵押權無影響時，仍得繼
續存在，已兼顧在後取得權利者之權益，首開法條及本院解釋與憲法並無
牴觸。