憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產
之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，不得因他人之法律行為
而受侵害。分別共有不動產之應有部分，於設定抵押權後，共有物經分割
者，其抵押權不因此而受影響（民法第八百二十五條及第八百六十八條規
定參照）。於分割前未先徵得抵押權人同意者，於分割後，自係以原設定
抵押權而經分別轉載於各宗土地之應有部分，為抵押權之客體。是強制執
行時，係以分割後各宗土地經轉載抵押權之應有部分為其執行標的物。於
拍定後，因拍定人取得抵押權客體之應有部分，由拍定人與其他共有人，
就該不動產全部回復共有關係，其他共有人回復分割前之應有部分，經轉
載之應有部分抵押權因已實行而消滅，從而得以維護其他共有人及抵押權
人之權益。準此，中華民國九十年九月十四日修正發布之土地登記規則第
一百零七條之規定，符合民法規定之意旨，亦與憲法第十五條保障人民財
產權之規定，尚無牴觸。

    民法第八百六十六條規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不
動產上得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響」，如其抵
押權因設定地上權或其他權利而受影響者，本院院字第一四四六號解釋認
為對於抵押權人不生效力，抵押權人聲請拍賣抵押物時，執行法院自可依
法逕予執行，乃因抵押權為物權，經登記而生公示之效力，在登記後就抵
押物取得地上權或其他使用收益之權利者，自不得使登記在先之抵押權受
其影響，如該項地上權或其他使用收益之權利於抵押權無影響時，仍得繼
續存在，已兼顧在後取得權利者之權益，首開法條及本院解釋與憲法並無
牴觸。

    所有人於其不動產上設定抵押權後，復就同一不動產上與第三人設定
典權，抵押權自不因此而受影響。抵押權人屆期未受清償，實行抵押權拍
賣抵押物時，因有典權之存在，無人應買，或出價不足清償抵押債權，執
行法院得除去典權負擔，重行估價拍賣。拍賣之結果，清償抵押債權有餘
時，典權人之典價，對於登記在後之權利人，享有優先受償權。執行法院
於發給權利移轉證書時，依職權通知地政機關塗銷其典權之登記。