依據民法及行政程序法等規定，土地徵收前之協議價購，無論其行為性質
為私法契約或行政契約，出賣人（原土地所有權人）得否買回仍須視雙方
當事人是否有保留買回權合意，應探求雙方當事人真意決定之

按土地登記規則第七條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有
規定外，非有法律上原因，經法院判決塗銷確定者，登記機關不得為塗銷
登記。」本件土地所有權人將分割出售之土地買回，申請合併後又予出售
，縱經查明其移轉行為係為規避土地增值稅而為通謀虛偽之安排，惟因涉
私權之爭執，依前揭規定，在未經法院判決塗銷確定前，地政機關無從依
職權自為塗銷登記。內政部八十年四月十日台 (80) 內地字第九一五○五
三號函意見，本部敬表贊同