土地法第三十四條之一第一項規定：「共有土地或建築改良物，其處
分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其
應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人
數不予計算。」同條第五項規定：「前四項規定，於公同共有準用之。」
其立法意旨在於兼顧共有人權益之範圍內，促進共有物之有效利用，以增
進公共利益。同條第一項所稱共有土地或建築改良物之處分，如為讓與該
共有物，即係讓與所有權；而共有物之應有部分，係指共有人對共有物所
有權之比例，性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共
有者，其讓與自得依土地法第三十四條之一第五項準用第一項之規定。內
政部七十七年八月十八日臺 (77) 內地字第六二一七六七號函頒修正之土
地法第三十四條之一執行要點第十二點規定：「分別共有土地或建物之應
有部分為數人所公同共有，公同共有人就該應有部分為處分、變更或設定
負擔，無本法條第一項之適用」，於上開範圍內，就公同共有人公同共有
不動產所有權之行使增加土地法上揭規定所無之限制，應不予適用。