| 現行條文： |
法務部行政執行署臺南分署行政執行業務委託鑑定估價須知 8八、鑑定人應提出鑑定書。
分署認為必要時，得命鑑定人、或受囑託鑑定之機關、團體指定人員
到場說明。
前項情形，到場人員不得請求日費、旅費或其他報酬。
除有不可歸責事由外，鑑定人應於移送機關（債權人）繳納鑑定費用
後十日內，將鑑定書送交本分署。但須附都市計劃使用分區證明者，
應於二十日內將鑑定書送交本分署。
鑑定書應以 A4 紙張製作，並包括下列內容：
鑑定書之封面或內頁，應詳細記載鑑定日期、鑑定人之住址、電話及
鑑定費用總額。
鑑定書之不動產附表格式，應與本分署拍賣公告之附表格式相同。
不動產鑑定書須載明下列內容（如附件二）：
（一）權利標示：含所有權人、抵押權人及他項權利人。
（二）土地坐落：地段地號、所有權應有部分之比例及面積（平方公尺）
。
（三）建物坐落：建號、門牌號碼、面積（如有增建或屬未保存登記者，
各該部分之面積及總面積）。
（四）構造及樓層：材質（如加強磚造、鋼筋混凝土造等）、總樓層及所
屬樓層。
（五）鑑定依據：對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事，例如海砂
屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等，尤應
記載明確。其查證確有困難者，應於鑑定書敘明原因。
（六）鑑定價值。
（七）扣除土地增值稅後之淨值。
（八）鑑定標的有無門牌整編之情形。
（九）土地、建物之鑑估分析表。
（十）環境概況分析表。
（十一）他項權利分析表。
（十二）土地增值稅計算表。
（十三）標的物現況照片：宜包含標的物前、後、兩側之立面及臨路狀況
，並應以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。若標的物為透天
厝或公寓大廈一樓、頂樓時，須能藉以判斷有無增建部分。如有
無法拍攝之情形，應以文字、圖片或其他適當方法表明標的物之
現況。
（十四）鑑定標的物之位置圖，並以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置
。
（十五）鑑定標的物為土地時，須附土地登記謄本、地籍圖謄本及其都市
計畫使用分區證明。
（十六）鑑定標的物為建物時，須附建物登記謄本、建物測量成果圖及建
築改良物平面圖。
（十七）土地或建物現狀如有本分署未發現之特殊狀況，足以影響拍賣結
果者，應一併載明。例如土地現已為道路使用；土地上有油槽、
祠堂、墳墓或堆置廢棄物；建物內有自用電梯等情形。
（十八）建物有占用鄰地或數棟建物打通合併使用之情形。
（十九）建物有增建部分者，應一併鑑價並記明增建情形。
（二十）農林作物種類如有多種者，應分別標示各筆土地上作物之數量、
種類及價值，暨作為鑑價依據之相關資料。
（二十一）公寓大廈之建物，如有附屬停車位（地下室停車空間）者，應
一併鑑價並載明其所在樓層及車位編號。
（二十二）鑑定標的有特別應買條件之限制者，如原住民保留地等，應予
註明。
（二十三）鑑定標的所屬區段之成交行情簡表或訪談紀錄（坐落、面積、
每平方公尺《坪》單價）。
（二十四）鑑定價值低於一般市價或土地公告現值者，應敘明理由。
（二十五）鑑定標的不動產時，其占有現狀及使用情形。如占有現況無法
查明者，應載明其事由。
（二十六）分別拍賣或合併拍賣之建議。
（二十七）其他依法令應記載之事項。 |