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法條內容

法規名稱: 法務部行政執行署臺南分署法拍不動產資訊透明化方案
公發布日:民國 105 年 03 月 11 日
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貳、查封不動產時應注意事項
一、查封、拍賣義務人不動產時,應以應買人的角度思考其需求,確實收
    集及彙整拍賣不動產的資訊,務必詳盡。
二、查封無人占有使用的建物時,應予換鎖,拍賣公告揭示後,開放預約
    看屋。
三、查封有人占有使用之建物時,應入內查看建物內部現況。如現占有使
    用人抗拒,應請警察協助。
    無人在建物內時,先留通知書,請其協助入內查看;如不協助,則協
    同鎖匠、警察、或其他公正之第三人共同開啟門鎖入內查看。
四、查封之土地上座落房屋,同屬義務人所有者,應一併合併查封拍賣。
    如義務人僅有土地或僅有建物,應於筆錄記明建物座落於土地的原因
    及佔有權源。
五、查封建物內義務人所有之動產,與查封建物有不可分離之關係或能增
    加拍賣總價額者,應合併查封拍賣。
六、查封建物時,應向地政人員、建物所有權人或現居住建物之人查明有
    無增建,並應依地政人員測繪的增建圖及面積送鑑價。
七、查封建物時,應注意四週是否有建物的從物。例如:工廠的警衛室、
    倉庫;獨立於建物外的廁所、廚房、車庫等。如有,應一併查封鑑價
    。
八、未保存登記建物如為工廠,應將地政事務所的測量成果圖,函請臺南
    市政府稅務局與該未保存登記建物稅籍資料的測繪圖核對位置、面積
    是否大致相符,有無明顯漏未測量或超過原稅籍資料登記面積之部分
    。
九、查封的義務人有全部所有權的土地,如地上有植物、農作物,應於筆
    錄上註明種類、數量,並查明何人所種、種植權源。倘為義務人所種
    植或係他人無權種植,則地上植物、農作物應連同土地一併送鑑價拍
    賣。
十、如查封之不動產於查封前一部或全部為第三人占有者,應載明義務人
    及第三人占有之實際狀況,第三人姓名、住所、占有原因、占有如有
    正當權源者,其權利存續期間。如訂有租約者,應命提出租約,即時
    影印附卷,如未能提出租約,或未訂有書面租約者,亦應詢明其租賃
    起訖時間、租金若干及其他租賃條件,逐項記明查封筆錄,以防止義
    務人事後勾串第三人偽訂長期或不定期限租約,阻撓點交。
十一、查封共有不動產之應有部分者,應於查封筆錄記明何人佔用及佔用
      權源,並查明義務人有無現實占有的部分。
十二、查封建物之實際構造、外觀與登記簿記載如不符時,應於筆錄記明
      是否拆掉原地重建,或係舊屋整修。
十三、建物是否海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物
      內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項
      ,應於查封時詳細觀察建物外觀、內部現況、詢問義務人及鄰居等
      據以判斷並記載於查封筆錄。