主    旨：有關中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會函送「因為持有法定停
          車空間，得多配予土地持分」之建議意見乙案，本部意見如說明二。請查
          照。
說    明：一、復貴部 109  年 5  月 21 日台內地字第 1090262804 號函。
          二、本部意見如下：
          （一）按民法第 799  條之 2  規定：「同一建築物屬於同一人所有，經
                區分為數專有部分登記所有權者，準用第 799  條規定。」、第
                799 條第 4  項規定：「區分所有人就區分所有建築物共有部分及
                基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之
                。但另有約定者，從其約定。」依本部 103  年 1  月 22 日法律
                字第 10303500270  號函送 102  年 12 月 25 日「同一建築物屬
                於同一人所有，經區分為數專有部分登記所有權者，準用民法第
                799 條第 4  項規定疑義」會議紀錄結論三：「民法第 799  條之
                2 規定之建築物既為同一人所有，則其共有部分或基地之應有部分
                如何分配，與他人無任何關連，本於私法自治，應得自由為之，但
                於有民法第 799  條第 5  項規定事由時，自有同條第 4  項之適
                用。」亦即，建築物為同一人（起造人）所有時，其基地權利應有
                部分如何配置，係本於私法自治，得自由為之；於有民法第 799
                條第 5  項規定事由時，有同條第 4  項之適用。
          （二）次按民法第 799  條第 5  項規定：「專有部分與其所屬之共有部
                分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。」是為「移轉
                一體性」，其立法目的係以專有部分與其所屬對應之共有部分及其
                基地之權利，有不可分離之關係，故予明文規範之。因法定停車位
                之性質，係屬共有部分約定專用性質（本部 107  年 8  月 30 日
                法律字第 10703512720  號函、108 年 5  月 15 日法律字第 108
                0504820 號函、108 年 11 月 5  日法律字第 10803514500  號函
                及內政部 109  年 2  月 27 日台內地字第 1090260938 號函參照
                ），故即使於同一建築物之區分所有權人間約定移轉「法定停車位
                及基地權利」，然因其未併同專有部分之移轉，仍與民法第 799
                條第 5  項規定未符，而無法為所有權之移轉登記，僅能為約定專
                用「使用權」之註記。
          （三）又上開民法規定僅規範區分所有人之共有部分與基地之應有部分之
                計算比例，並未規定何種停車空間為專有部分或共有部分。而有關
                法定停車空間之性質，現行係依公寓大廈管理條例第 58 條第 2
                項規定：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將『共用部分』，
                包含法定空地、『法定停車空間』及法定防空避難設備，…。」而
                屬於共用部分（即同民法之「共有部分」），並由區分所有權人設
                定專用權使用。故倘有認為現行各種不同停車空間型態對於基地之
                權利宜有一致之方式，以建立公示性者，因涉及前開公寓大廈管理
                條例之規定，宜請貴部審酌是否修正相關規定。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類）、本部法制司、本部法律事務司（4 份）