主    旨：有關已興建農舍之共有農業用地，涉及法院判決分割確定之執行方式疑義
          乙案，復如說明二至三，請查照參考。
說    明：一、復貴部 108  年 5  月 16 日內授營建管字第 1080808126 號函。
          二、按農業用地興建農舍辦法第 12 條第 2  項規定：「已申請興建農舍
              之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將
              已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不
              得辦理分割。」就已申請興建農舍之共有農業用地，業經主管建築機
              關依上開規定，於地籍套繪圖上著色標示管制，在未經解除套繪管制
              前，上開土地之共有人可否訴請分割該土地乙節，查臺灣高等法院暨
              所屬法院 105  年法律座談會民事類提案第 22 號研討在案，惟目前
              司法實務之見解仍未見一致（認為不得訴請分割者：臺灣高等法院暨
              所屬法院 106  年法律座談會民事類提案第 9  號之初步研討結果乙
              說之說明、臺灣臺中地方法院 107  年度訴字第 1755 號判決；認為
              可訴請分割者：臺灣高等法院 105  年度上字第 216  號、臺灣臺中
              地方法院 106  年度重訴字第 571  號判決參考），合先敘明。
          三、次按民法第 759  條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決
              或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始
              得處分其物權。」上開因法院之判決，而取得之不動產物權，所稱判
              決係僅指依其宣告足生物權法上取得某不動產物權效果之力，恒有拘
              束第三人之必要，而對於當事人以外之一切第三人亦有效力者（形成
              力亦稱創效力）而言，惟形成判決（例如分割共有物之判決）始足當
              之，不包含其他判決在內（最高法院 43 年台上字第 1016 號判例參
              照）。分割共有物之判決對於當事人以外之一切第三人均有效力，從
              而，當事人據此分割共有物訴訟之確定判決向地政登記機關申請辦理
              不動產登記，地政機關自亦應受拘束，且與當事人何時提起分割共有
              物訴訟、分割共有物訴訟判決何時確定無涉，均應按土地登記規則等
              相關規定辦理登記。是以，有關貴部來函說明四所提，民眾陳情表示
              貴部 105  年 4  月 27 日台內營字第 1050804906 號令未訂定合理
              之過渡期間乙節，如前所述，民眾之農業用地，倘經法院判決分割確
              定，其檢附法院確定判決書，逕向地政機關申辦分割登記者，地政機
              關自應受理並辦理之，應無所謂訂定合理過渡期間之問題。至於已興
              建農舍之農業用地，雖經法院判決分割確定並向地政機關申辦完成分
              割登記，與其套繪管制應否解除，係屬二事，此等情形，可否及如何
              解除套繪管制，事涉農業用地興建農舍辦法第 12 條之農地管理政策
              如何落實，屬於政策決定事項，請貴部本於權責卓酌。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類、第 2  類）、本部法律事務司（3 份）