主    旨：有關民法第 799  條第 4  項但書之執行疑義乙案，復如說明二、三。請
          查照參考。
說    明：一、復貴部 107  年 8  月 8  日台內地字第 1070436432 號函及 106
              年 10 月 26 日台內地字第 1060438466 號函。
          二、按區分所有建築物之共有部分及基地使用權，乃係維持區分建築物存
              在所必要，故區分所有人自應有一定合理比例之應有部分。至各區分
              所有人應有部分比例究為若干，民法第 799  條第 4  項本文乃設有
              原則性規範，以其專有部分面積與專有部分總面積之比例為原則（
              98  年立法理由參照）；另考量建築物型態、構造不一，隨著建築科
              技之發展，更日趨多樣，故應有部分之比例難求一致，爰許當事人得
              按區分所有建築物之專有部分、共有部分之位置、面積、設置目的、
              使用性質或其他情事，為公平合理之約定，並具有客觀明確之計算方
              式，不得恣意為之（民法第 799  條第 4  項但書規定；本部 103
              年 1  月 22 日法律字第 10303500270  號函附 102  年 12 月 25
              日會議紀錄第 4  點決議；謝在全著，民法物權編（上），103 年 9
              月修訂 6  版，第 246  頁參照）。至當事人之約定是否「公平合理
              」，及其計算方法是否「客觀明確」，因涉及細節性、技術性事項，
              於前揭本部 102  年 12 月 25 日會議中，亦曾建請貴部於「預售屋
              買賣定型化契約範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載
              事項」中將區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地應有部分之
              比例及計算方式明列，俾供具體個案審認（本部 103  年 1  月 22
              日法律字第 10303500270  號函諒達），仍請斟酌。
          三、另區分所有建築物之停車位，依其性質尚有法定停車位、自行增設停
              車位及獎勵增設停車位之分（建築技術規則建築設計施工編第 59 條
              至第 62 條規定參照），其使用權之取得，亦因之有所差異。有以取
              得區分所有建築物專有部分之應有部分方式者；亦有於區分所有建築
              物之共有部分約定取得專用權者（謝在全著，前揭書，第 280  頁至
              第 282  頁參照）。倘係於區分所有建築物之共有部分約定取得專用
              權者，由於專用權人並未額外取得區分所有建築物之專有部分，自無
              從就該約定專用部分，主張依民法第 799  條第 4  項規定分配基地
              權利範圍。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類）、本部法律事務司（4 份）