要 旨：
參照信託法第 1、24 條規定，信託關係成立後，信託財產名義雖屬受託
人所有，實質上並不認屬受託人自有財產，受託人仍應依信託本旨，包括
信託契約內容及委託人意欲實現之信託目的，管理或處分信託財產
主 旨：有關辦理建築執照申請，其共有土地業經登記信託，得否適用土地法第
34 條之 1 規定乙案，復如說明二、三，請查照參考。
說 明：一、復貴部 105 年 9 月 22 日內授營建管字第 1050813516 號函。
二、按信託法第 1 條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其
他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管
理或處分信託財產之關係。」同法第 24 條第 1 項前段復規定：「
受託人應將信託財產與其自有財產及其他信託財產分別管理。」是以
，信託係以當事人間之信託關係為基礎，受託人既係基於信賴關係管
理他人之財產，自須依信託行為所定意旨，積極實現信託之目的。又
信託財產雖在法律上已移轉為受託人所有，但仍受信託目的之拘束，
並為實現信託目的而獨立存在。易言之，信託關係成立後，信託財產
名義雖屬受託人所有，實質上並不認屬受託人自有財產，受託人仍應
依信託本旨，包括信託契約之內容及委託人意欲實現之信託目的，管
理或處分信託財產（本部 99 年 3 月 9 日法律字第 0999005722
號函參照）。
三、承上，建築執照申請案之土地如屬共有，並業經部分（或全部）共有
人就其應有部分分別信託登記於同一受託人，該受託人即為信託土地
法律上之所有人，受託人應視各別信託契約之內容，依信託本旨管理
或處分信託財產。是以，貴部來函說明三所述共有土地部分（或全部
）共有人就其應有部分信託登記之受託人相同時，該受託人應依各信
託契約之內容及信託目的，分別就其管理之各應有部分出具同意申請
建築證明文件並得依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定申請建築乙
節，本部敬表同意；至於具體信託契約之個案認定，則宜請權責機關
就個案事實審認之。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）