要 旨：
需地機關如有已徵收但未辦理所有權移轉登記之土地，第三人因善意信賴
不動產登記，而依有效法律行為取得該筆土地所有權時，機關不得再對該
第三人主張其始為真正所有權人
主 旨：有關已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人取得後，政府
是否仍有合法使用權疑義乙案，復如說明二，請查照。
說 明：一、復貴部 105 年 6 月 14 日內授營都字第 1050420313 號函。
二、本件來函所詢已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人
取得後，政府是否仍有合法使用權乙節，本部業於 105 年 1 月
12 日以法律字第 10503500680 號函復略以，需地機關依土地徵收
條例合法徵收土地者，祇須政府對所有權人之補償費發放完竣，不待
登記即取得被徵收土地之所有權，原土地所有權人不得認需地機關為
無權占有而請求返還；惟如有第三人因善意信賴不動產登記，而依有
效之法律行為取得該筆土地所有權時，機關不得再對該第三人主張其
始為真正所有權人。至於該第三人是否善意信賴不動產登記則是事實
證明問題。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（同屬第 1 類）、本部法律事務司（4 份）