要 旨：
民法第 875、875-2 條規定參照，以數宗土地（建物）共同擔保設定抵押
權，其抵押人間不具有連帶債務或連帶保證關係，部分抵押物移轉所有權
，嗣因清償部分債務，抵押權人同意減少擔保所有權權利範圍或減少擔保
物，內政部考量抵押物減少，抵押權人辦理抵押權內容變更登記案件時，
原抵押權設定契約義務人及債務人有知悉契約內容變更必要，建議由抵押
權人會同原設定義務人及債務人申請辦理抵押權變更登記，此涉及土地登
記實務，法務部尊重意見
主 旨：有關以數宗土地（建物）共同擔保設定抵押權，其抵押人間不具有連帶債
務或連帶保證之關係，部分抵押物移轉所有權，嗣因清償部分債務，抵押
權人同意減少擔保之所有權權利範圍或減少擔保物，是否須由全體抵押物
所有權人申請辦理抵押權變更登記，或得否由原設定義務人及債務人會同
抵押權人申請辦理權利變更登記乙案，復如說明二至四，請查照參考。
說 明：一、復貴部 103 年 10 月 23 日台內地字第 1031301741 號函。
二、有關是否由全體抵押物所有權人申請辦理抵押權變更登記乙節，貴部
曾以 85 年 4 月 12 日（85）台內地字第 8574401 號函釋：「關
於以數宗土地、建物權利為共同擔保設定抵押權登記，嗣後因拋棄或
債務部分清償…如其共同抵押人間不具有連帶債務或連帶保證之關係
，而其辦理抵押權內容變更僅係擔保物減少且不涉及債權金額之增加
者，得以抵押權人出具之部分塗銷證明文件為登記原因證明文件辦理
。」在案，本案如符合上開情形，自得依上開函釋辦理。
三、至本案係擔保最高限額抵押權，於原債權未確定前，不因清償部分債
務而減少債權金額，如抵押權人同意減少抵押物，是否加重其他抵押
人之擔保責任疑義，按民法第 875 條規定：「為同一債權之擔保，
於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵
押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。」抵
押權人本得自由選擇先後或同時拍賣部分或全部抵押物，就其賣得價
金受償。另按民法第 875 條之 2 規定，共同抵押權如未限定各不
動產所負擔之金額者，依各抵押物價值比例定其負擔金額。是以，各
抵押人所負擔保責任，至多僅以抵押物之價值為限，並不因抵押權人
同意減少抵押物而加重其餘抵押人之擔保責任。
四、又本案以數宗土地（建物）共同擔保設定抵押權，其抵押人間不具有
連帶債務或連帶保證之關係，部分抵押物移轉所有權，嗣因清償部分
債務，抵押權人同意減少擔保物，如得依貴部 85 年 4 月 12 日函
釋檢附抵押權人出具部分塗銷證明文件，得否由抵押權原設定義務人
及債務人會同抵押權人申請辦理權利變更登記乙節，貴部考量抵押物
減少，抵押權人辦理抵押權內容變更登記案件時，原抵押權設定契約
之義務人及債務人有知悉契約內容變更之必要，建議由抵押權人會同
原設定義務人及債務人申請辦理抵押權變更登記，此涉及土地登記實
務，本部尊重貴部意見。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）