要 旨：
信託法第 34、35 條規定參照，如受託人在該信託財產上設定抵押權，擔
保受託人或委託人以外第三人債務，土地登記機關於受理此類案件時，宜
確實審查是否符合上述規定，以避免受託人違反其忠實義務情形；又如經
審認並非使受託人享有信託利益，且符合該法第 35 條第 1 項規定，則
尚無違反第 34 條規定問題
主 旨：貴部函詢有關已辦竣自益信託之不動產，得否擔保受託人或委託人以外第
三人之債務，由受託人及抵押權人會同申請抵押權設定登記疑義乙案，復
如說明二、三。請查照參考。
說 明：一、復貴部 103 年 10 月 15 日台內地字第 1030605153 號函。
二、按信託法（以下稱本法）第 35 條第 1 項第 1 款規定，受託人不
得於該信託財產上設定或取得權利﹔但經受益人書面同意，並依市價
取得者，則可例外為之，尚不生違反本法第 1 條有關信託本旨或第
22 條有關善良管理人注意義務規定之問題。又受託人以信託財產設
定抵押權，擔保委託人以外之人之債務，係在該信託財產上「設定」
權利，亦有本法第 35 條第 1 項規定之適用（最高法院 89 年度台
抗字第 555 號裁定參照）。準此，本件受託人於該信託財產上設定
抵押權，擔保受託人或委託人以外第三人之債務，土地登記機關於受
理此類案件時，宜確實審查是否符合本法第 35 條第 1 項規定，以
避免受託人違反其忠實義務之情形。
三、次按本法第 34 條規定：「受託人不得以任何名義，享有信託利益。
但與他人為共同受益人時，不在此限。」其所謂「信託利益」係指受
託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託
財產所生之利益而言，包括「信託財產本身」及「信託財產所生之孳
息」（臺灣高等法院 101 年度上字第 1110 號判決、本部 95 年 6
月 26 日法律決字第 0940047336 號函參照）。本件來函所述受託人
於信託財產上設定抵押權之情形，如經審認並非使受託人享有信託利
益，且符合本法第 35 條第 1 項規定，則尚無違反本法第 34 條規
定之問題。至來函所詢當事人得否申請抵押權設定登記，乃屬土地登
記行政問題，仍請本於權責卓處。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）