要 旨：
民法第 759-1、948 條等規定參照，不動產登記由國家機關作成，應確保
登記公示性，賦予絕對真實公信力，第三人因信賴登記而取得不動產物權
，縱因過失不知登記不實，仍得主張為善意，是不動產物權善意取得，尚
無準用民法第 948 條第 1 項但書規定餘地
主 旨：關於不動產物權之善意取得是否準用民法第 948 條第 1 項但書規定疑
義乙案，復如說明二，請查照參考。
說 明：一、復貴委員國會辦公室 101 年 1 月 30 日瓔國會字第 1010130005
號傳真函。
二、按不動產物權之善意取得，民法第 759 條之 1 第 2 項規定：「
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者
，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」相較於動產物
權之善意取得，民法第 948 條第 1 項但書規定：「但受讓人明知
或因重大過失而不知讓與人無讓與之權利者，不在此限。」不動產物
權之善意取得，所以未設相同規定，乃在強化土地登記的公信力。蓋
不動產登記係由國家機關作成，應確保其登記之公示性，將登記事項
賦予絕對真實之公信力，其真實之外觀強度及作為信賴保護客觀基礎
之品質甚高，第三人因信賴登記而取得不動產物權時，通常可認其不
知登記不實，此項善意應受推定，故第三人縱因過失不知登記不實，
仍得主張其為善意（最高法院 99 年度台上字第 592 號判決；謝在
全著，民法物權論（上），99 年 9 月修訂五版，第 123 頁；王
澤鑑著，民法物權，98 年 7 月，第 109 至 110 頁；鄭冠宇著
，民法物權，99 年 8 月，第 70 頁參照）。是以，不動產物權之
善意取得，尚無準用民法第 948 條第 1 項但書規定之餘地。
正 本：立法委員楊○○國會辦公室
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部綜合規劃司國會聯絡組、本部法律事務司
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