主    旨：所陳關於「行政執行處拍賣義務人甲所有無基地持分之專有部分二筆建號
          之建物，分別拍定，行政執行處併同通知基地所有人中於該地上建物無專
          有部分之所有人行使優先承買權，基地所有人中無專有部分之乙（持分範
          圍已達上開二筆建物面積計算之基地應有部分範圍），就上開二筆建號之
          建物，『同時』向行政執行處聲明行使優先承買權，行政執行處應否准許
          ？」法律疑義乙案，復如說明。請  查照。
說    明：一、復貴署 100  年 10 月 7  日行執一字第 1006000468 號函。
          二、貴署旨揭法律疑義，提經「法務部行政執行署處 100  年度法律座談
              會」討論，決議：
              採甲說（肯定說），理由：「按民法第 799  條第 5  項規定專有部
              分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負
              擔。其立法意旨無非儘量使土地與房屋同屬一人，增加利用之價值及
              經濟效益。而區分所有建築物之專有部分，依民法物權編施行法第 8
              條之 5  第 2  項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有
              部分者，有依相同條件優先承買之權利。前項情形，有數人表示優先
              承買時，以抽籤定之。但另有約定者，從其約定。同法第 8  條之 5
              第 5  項、第 6  項定有明文。準此，建物出賣時，基地所有權人無
              專有部分者，依前揭規定有優先承買權。提案情形，基地所有人中無
              專有部分之乙，就上開二筆建號之建物，『同時』向執行處聲明行使
              優先承買權，應予准許。」本部經核尚無不合。
正    本：本部行政執行署
副    本：本部資訊處（第 1  類）、本部法律事務司（4 份）