要 旨：
關於公寓大廈區分所有權人之繼受人，因贈與而取得所有權，倘贈與人之
前所積欠之管理費或公共基金等費用，該費用之繳交義務並非當然視為受
贈人之負擔，按民法第 412 條第 1 項之規定，應視原贈與契約中贈與
人有無特別約定而言之
主 旨：關於公寓大廈區分所有權人之繼受人，因贈與而取得所有權，贈與人積欠
之管理費或公共基金得否視為附有負擔之贈與乙案，本部意見如說明二、
三，請 查照參考。
說 明：一、復貴署 99 年 2 月 8 日營署建管字第 0990006841 號函。
二、按民法第 412 條第 1 項規定：「贈與附有負擔者，如贈與人已為
給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或
撤銷贈與。」其所稱「贈與附有負擔」係指贈與人約為贈與時，得為
自己、第三人或公益計而附加約款，使受贈人負擔某種作為或不作為
之義務者而言（本部 69 年 11 月 13 日法律字第 5323 號函、96
年 5 月 22 日法律字第 0960012410 號函參照）。因此，所謂附有
負擔之贈與，必其贈與契約附有負擔之約款，而受贈與人於贈與人已
為給付後不履行其負擔時，贈與人始得依民法第 412 條第 1 項之
規定撤銷贈與（最高法院 32 年上字第 2575 號判例參照）。本件公
寓大廈區分所有權人之繼受人，因贈與而取得所有權，倘贈與人前積
欠管理費或公共基金等費用，該費用之繳交義務並非當然視為受贈人
之負擔，仍應視原贈與契約中贈與人有無特別約定而定。
三、次按公寓大廈管理條例第 24 條第 1 項規定：「區分所有權之繼受
人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五
條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定
之一切權利義務事項。」實務見解認為區分所有權之繼受人依上開規
定所繼受者乃契約地位之繼受，亦即後手對其繼受後所生權利義務悉
依相關條例或規約定之，並非繼受前手已發生之債務（臺灣高等法院
暨所屬法院 89 年法律座談會民事類第 23 號研討結果、93 年法律
座談會民事類第 13 號研討結果參照），學者見解亦同（謝在全，民
法物權論（上冊），98 年 6 月修訂 4 版，第 406 頁參照）。
本件來函說明二所引貴部 93 年 7 月 12 日內授營建管字第 09300
08338 號函見解與上述實務及學者見解一致。上開所稱「繼受人」，
並未限制繼受之原因與範圍，依文義解釋，除一般常見之買賣或繼承
等原因而生之繼受外，應解為包括贈與關係之受贈人在內（謝在全，
前揭書，第 392 頁參照）。
正 本：內政部營建署
副 本：本部資訊處（第 1 類及第 2 類）、本部法律事務司（3 份）