主    旨：有關吳○○君等陳訴其與財政部國有財產局臺灣北區辦事處協調分割國私
          共有土地，惟分割後渠等須負擔差額地價補償費，致權益受損等情乙案，
          復如說明二、三。請  查。
說    明：一、復  大院 99 年 2  月 2  日（99）院台業貳字第 0990701257 號函
              。
          二、謹就函囑涉及本部主管民法部分說明如下：
          （一）按各共有人，除法令另有規定、因物之使用目的不能分割或契約訂
                有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物，為民法第 823  條
                第 1  項所明定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效
                益（最高法院 81 年台上字第 2688 號判例參照），故明文賦予各
                共有人原則上有隨時請求分割共有物之權利（而非義務）。又民法
                第 824  條第 1  項及第 2  項規定，共有物之分割，依共有人協
                議之方法行之；分割之方法不能協議決定者，任何共有人均得請求
                法院裁判分割。另土地法第 34 條之 1  第 6  項規定，依法得分
                割之共有土地，共有人不能自行協議分割者，亦得申請該管直轄市
                、縣（市）土地機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五
                日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，則依原調處結果辦理之
                ，屬共有物協議分割之另一方法（本部 97 年 12 月 18 日法律決
                字第 0970044426 號函參照）。併予敘明。
          （二）次按裁判分割之方式，依 98 年 1  月 23 日修正公布（98  年 7
                月 23 日施行）之第 824  條第 2  項、第 3  項及第 4  項規定
                略以：以原物分配於各共有人，惟原物分配顯有困難時，得變賣共
                有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人
                ，他部分變賣，以價金分配於各共有人。其中以原物為分配者，如
                共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補
                償之；倘以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要形，亦得就
                共有物之一部分維持共有。又所謂以金錢補償者，應斟酌該共有物
                之市場交易價格決定之（最高法院 73 年台上字第 1014 號與 69 
                年台上字第 3082 號裁判參照）。至於 98 年 7  月 23 日前共有
                物之分割，自應依民法物權編施行法第 1  條規定，適用修正施行
                前之規定。
          三、檢附民法相關新舊條文與土地法第 34 條之 1  條文供參。
正    本：監察院
副    本：本部秘書室（國會聯絡組）、本部資訊處（第 1  類）、本部法律事務司
          （3 份）