主    旨：關於國有土地買受人發現地政機關測量登記錯誤，於瑕疵擔保請求權罹於
          消滅時效後，得否依民法第一百七十九條之規定請求返還溢繳價款疑義乙
          案，本部意見如說明二，請  查照參考。
說    明：一  復  貴局八十二年八月三日台財產二字第八二○一五一二三號函。
          二  按國有財產局代表國庫出售國有土地之買賣行為，屬於私法上之契約
              行為，應適用私法之規定 (行政法院五十九年判字第四○五號判例意
              旨參照) 。至關於出賣之物具有瑕疵 (例如房屋坪數短少等) ，而出
              賣人有溢收價金之情形時，買受人得否依民法第一百七十九條之規定
              請求退還溢繳價款乙節，學者雖有採否定意見者，惟實務上向採肯定
              見解 (最高法院五十一年台上字第二八八一號、五十三年台上字第二
              六六一號判例、六十九年台上字第六七七號判決、王澤鑑著民法學說
              與判例研究，第三冊，第一○九頁至第一一九頁參照) 。本件國有財
              產局代表國庫出售國有土地，因地政機關測量登記錯誤致買受人溢繳
              價款，依照首揭說明，應適用私法 (即民法) 之規定，又參酌前開最
              高法院判例及判決意旨，買受人縱於物之交付後六個月間未行使民法
              第三百六十五條之瑕疵擔保請求權 (依最高法院二十二年上字第七一
              六號判例意旨，該六個月係屬無時效性質之法之期間) 仍得依同法第
              一百七十九條不當得利之規定請求退還溢繳價款 (依民法第一百二十
              五條規定，其消滅時效期間為十五年) 。