查人民建造建築物，依建築法規定，必須申領建造執照，建照上載明建築
基地地址與面積。建築工程完竣後，依原建造執照申請使用執照。領有使
用執照，再提出建物平面圖及位置圖，即可依土地登記規則第七十條規定
，申辦建物所有權第一次登記。本案謝呈陸君自己建築之房屋，既依法領
有建築執照及使用執照，依前開土地登記規則第七十條規定，地政機關似
無理由不予登記。嗣後該建築物依法應留設之法定空地雖為他人設定地上
權，惟依建築法第十一條第三項規定：「應留設之法定空地，非依規定不
得分割、移轉，並不得重複使用；其分割辦法，由內政部定之。」其雖為
他人設定地上權，該項土地，似仍應受不得重複使用之限制。惟地上權人
如有爭執，似宜循司法途徑解決之。