全文內容：查依民法第七六二條規定，同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，
          其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上
          之利益，不在此限。本條規定係同法第七五八條之例外規定，故其他物權
          之存續，如無同條但書規定情事時，似應無待塗銷登記即生消滅效力。惟
          在實務上，除繼承外，似仍應由該他項物權原權利人聲請塗銷，地政機關
          不得逕行辦理註銷。又本件土地，由徐○○以買賣為原因再移轉與羅○○
          ，該徐○○對於羅○○即負有塗銷該抵押權登記之義務，此項義務如徐○
          ○不履行該羅○○自得訴請其塗銷，並持命其塗銷之確定判決，單獨聲請
          塗銷登記，似不能逕行代位該徐○○為塗銷登記之聲請。