查依民法第七六二條規定，同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，
其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上
之利益者，不在此限。本條規定係同法第七五八條之例外規定，故其他物
權之存續，如無同條但書規定情事時，以應無待塗登記即生消滅效力。惟
在實務上，除繼承外，似仍應由該他項物權原權利人聲請塗銷，地政機關
不得逕行辦理註銷。又本件土地，由徐文龍以買賣為原因再移轉與羅清水
，該徐文龍對於羅清水即負有塗銷該抵押權登記之義務，如徐文龍不履行
此項義務，該羅清水自得訴請其塗銷，並持命其塗銷之確定判決，單獨聲
請塗銷登記，似不能逕行代位該徐文龍為塗銷登記之聲請。