主    旨：關於耕地三七五租約之出租人或承租人，有數人共同出租或共同承租，出
          租人申請收回耕地時，如部分出租人或部分承租人符合收回耕地或續訂租
          約之規定，其租約應如何處理乙案，復如說明二、三。請查照參考。
說    明：一  復  貴部八十一年二月二十六日台 (81) 內地字第八一七八二○七號
              函。
          二  依貴部來函說明二所列三個問題之順序，本部意見如后：
           (一) 出租人申請收回出租耕地，如其不得收回自耕之事由存在於出租人
                方面時，耕地三七五減租條例第十九條第一項第一、二款有關出租
                人不得收回自耕之限制規定，其意旨固在確保承租人之佃耕權，惟
                基於公平合理之原則，其規定應祇對於不符合收回自耕事由之出租
                人始有適用，對於符合收回自耕事由之出租人，應准其收回自耕，
                故應從寬解釋。惟參照民法第八百十八條、第八百二十條第一項規
                定之意旨，以分別共有耕地之數個出租人於出租時已就耕地訂有分
                管契約，始得按其分管部分收回出租之耕地。本問題，多數出租人
                分別共有耕地，共同出租予他人耕作，於耕地租約期滿時，多數出
                租人中雖有部分出租人有自耕能力且收益不足以維持一家生活，符
                合得申請收回自耕之事由，惟因未就耕地訂立分管契約，故仍無法
                按其分管部分收回出租之耕地。
           (二) 依民法第八百二十八條、第八百二十九條、第八百三十條第一項規
                定觀之，公同共有係以公同關係為基礎，公同共有人間之權利義務
                關係具有不可分性，故於數個承租人公同共有承租權之情形，是否
                符合被收回耕地之事由，應將全部承租人之收支合併計算。本問題
                ，數人因繼承而公同共有承租權，雖部分承租人收支有盈餘，部分
                承租人收入不足支出，但將全部承租人之收支合併計算既仍有盈餘
                ，耕地被收回不致使其失去家庭生活依據，自應許由出租人收回全
                部耕地。
           (三) 「出租耕地租約期滿，出租人許君為擴大家庭農場經營規模申請收
                回自耕，承租人張君申請續訂租約，因租約登記承租人僅張君一人
                ，但實際耕作則為張君及莊君 (從母姓) 兄弟二人共同耕作，兄弟
                二人已分戶並分別向出租人繳納租金」乙案，依來函所附資料，既
                經臺灣高等法院台南分院七十七年度上字第三七九號民事判決，參
                照最高法院五十二年台上字第一○一四號判例意旨，認張君與莊君
                均與出租人許君發生租賃關係，則出租人申請收回耕地時，審核承
                租人之所得與支出是否因被收回耕地使其家庭生活失去依據，自應
                計算莊君之收支。
          三  前述二之 (一) 、 (二) ，如有「出租人有自耕能力且所有收益不能
              維持其一家生活，其收回耕地致承租人失去家庭失活依據」之情形者
              ，依耕地三七五減租條例第十九條第四項規定，均得由請鄉 (鎮、市
              、區) 公所耕地租佃委員會予以調處。