要 旨：
有關不動產自益信託契約已約定委託人死亡時信託契約終止，則委託人死
亡時，得否由部分繼承人代全體繼承人辦理塗銷信託登記疑義，此因涉及
土地登記規則第 128 條規定之解釋適用及信託登記實務，須由內政部本
於權責審認之
主 旨：有關不動產自益信託契約已約定委託人死亡時信託契約終止，則委託人死
亡時，得否由部分繼承人代全體繼承人辦理塗銷信託登記疑義乙案，復如
說明二至四，請查照。
說 明：一、復貴部 114 年 10 月 28 日台內地字第 1140266095 號函。
二、按信託法第 66 條規定：「信託關係消滅時，於受託人移轉信託財產
於前條歸屬權利人前，信託關係視為存續，以歸屬權利人視為受益人
。」第 39 條規定：「受託人就信託財產或處理信託事務所支出之稅
捐、費用或負擔之債務，得以信託財產充之（第 1 項）。前項費用
，受託人有優先於無擔保債權人受償之權（第 2 項）。第一項權利
之行使不符信託目的時，不得為之（第 3 項）。」第 40 條第 1
項規定：「信託財產不足清償前條第一項之費用或債務，或受託人有
前條第三項之情形時，受託人得向受益人請求補償或清償債務或提供
相當之擔保。但信託行為另有訂定者，不在此限。」是不動產自益信
託契約如已約定委託人死亡時信託契約終止，於受託人移轉信託財產
於歸屬權利人前，信託關係視為存續，期間所生之地價稅、房屋稅及
管理費等，仍得以信託財產充之；因此所生之費用及債務，並得向歸
屬權利人請求補償或清償。
三、次按信託法第 65 條規定：「信託關係消滅時，信託財產之歸屬，除
信託行為另有訂定外，依左列順序定之：一、享有全部信託利益之受
益人。二、委託人或其繼承人。」是不動產自益信託契約於因委託人
死亡致信託關係消滅時，其信託財產之歸屬，應先視信託契約有無訂
定歸屬權利人，若無訂定，由於自益信託之受益人及委託人同屬一人
，且均已不存在，則應歸屬於委託人之繼承人。而此時委託人之繼承
人取得信託關係消滅後之信託財產，係依前開信託法之規定，因信託
財產之歸屬而來，並非繼承自委託人之遺產，故繼承人對於信託財產
，並不具有民法第 827 條第 1 項規定之公同關係，應予辨明。
四、至信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人若有數人，應否由全體歸
屬權利人會同受託人辦理塗銷信託登記，此因涉及土地登記規則第
128 條規定之解釋適用及信託登記實務，仍請貴部本於權責審認之。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）