主    旨：所詢有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地
          所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案，復如說
          明二至四，請查照。
說    明：一、復貴部 109  年 6  月 20 日台內地字第 1090032742 號函。
          二、按民法第 833  條之 1  規定：「地上權未定有期限者，存續期間逾
              20  年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟
              酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情
              形，定其存續期間或終止其地上權。」係針對未定期限之地上權，由
              法院依當事人請求而以判決定其地上權存續期間。因該判決為形成判
              決，已將原未定期限之地上權變更為有存續期間之地上權。
          三、次按民法第 840  條規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上
              權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定 1  個月以
              上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。但契約另有約
              定者，從其約定（第 1  項）。土地所有人拒絕地上權人前項補償之
              請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人
              不願延長者，不得請求前項之補償（第 2  項）。第 1  項之時價不
              能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不
              願依裁定之時價補償者，適用前項規定（第 3  項）。依第 2  項規
              定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議
              者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之（第 4
              項）。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適
              用第 1  項及第 2  項規定（第 5  項）。」準此，地上權人欲適用
              上開規定延長存續期間者，須先依該條第 1  項規定向土地所有人請
              求補償，而依該項地上權人得請求補償之要件為：（一）須工作物為
              建築物；（二）須地上權因存續期間屆滿而消滅；（三）須於地上權
              期間屆滿前，定 1  個月以上之期間，向土地所有人為請求；（四）
              須契約另無約定；（五）須無得以延長地上權期間之情形。故地上權
              人如未於地上權期間屆滿前定 1  個月以上之期間向土地所有人提出
              補償之請求，土地所有人自無從表示拒絕或不為確答，地上權人將生
              失權之效果，不得再對土地所有權人主張有本條所定權利（謝在全著
              ，民法物權論上冊，103 年 9  月，第 605  至第 606  頁；臺灣桃
              園地方法院 104  年度訴字第 120  號民事判決參照），後續即無再
              適用民法第 840  條第 2  項、第 4  項規定之情形。
          四、本件依來函所附判決，係由法院就原未定期限之地上權以判決定其存
              續期間，其地上權內容已由未定期限之地上權轉變為定有存續期間之
              地上權，如其期間屆滿，即有民法第 840  條之適用，惟具體個案之
              地上權人如欲依民法第 840  條規定而為請求，應符合上開民法第
              840 條所定之要件，自不待言。至關於來函所提辦理塗銷地上權登記
              時得否免檢附登記原因證明文件及他項權利證明書等事宜，因涉及土
              地登記法規之解釋及適用等事項，爰請貴部本於權責審認。
正    本：內政部
副    本：本部資訊處（第 1  類、第 2  類）、本部法律事務司（4 份）