要 旨：
有關持法院宣告調解無效之確定判決，就已辦竣調解分割共有物登記之土
地，回復為未調解前之狀態，涉及第三人以善意取得之權利保障疑義，為
保護交易安全，依土地法第 43 條及民法第 759-1 條規定，不因該土地
所有權之不實登記遭撤銷，而影響其已取得之抵押權
主 旨：所詢有關持法院宣告調解無效之確定判決，就已辦竣調解分割共有物登記
之土地，回復為未調解前之狀態，涉及第三人以善意取得之權利保障疑義
乙案，復如說明二、三。請查照。
說 明：一、復貴部 109 年 5 月 15 日台內地字第 1090026589 號函。
二、土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」民法第
759 條之 1 規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有
此權利（第 1 項）。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行
為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受
影響（第 2 項）。」蓋不動產物權變動係以登記為公示方法，登記
所表彰之物權縱與真實物權之狀態不一致，若善意之第三人信賴該不
動產之不實物權登記，而依法律行為完成物權變動之登記者，法律即
認其具有與真實物權存在相同之法律效果，此即為登記之公信力，俾
保護第三人之交易安全。是以，關於信賴土地不實登記之善意第三人
，而依法律行為取得其抵押權時，為保護交易安全，依土地法第 43
條及民法第 759 條之 1 規定，其並不因該土地所有權之不實登記
遭撤銷，而影響其已取得之抵押權（臺灣高等法院臺中分院 101 年
度上易字第 326 號民事判決參照）。
三、本件有關已辦分割共有物登記之土地，就其中之一土地設定抵押權，
其後因法院之確定判決而須回復為遺產之公同共有狀態一節，因係涉
民事訴訟法第 506 條規定之解釋及適用，貴部既已併函詢司法院意
見，本部尊重該院意見，併此敘明。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1、2 類）、本部法律事務司（4 份）