要 旨：
民法第 759-1 條、信託法第 1、33 條規定及實務見解參照，信託成立
時，信託財產上權利有瑕疵，受託人是否承繼其瑕疵，信託法雖無明文規
定，惟解釋上宜類推適用上述規定，以避免委託人濫用信託制度，侵害真
正權利人或剝奪債務人行使抗辯權及撤銷權權利，亦即不論係自益信託或
他益信託，受託人皆應承繼信託成立時已存在於信託財產上權利瑕疵，尚
不得以其屬信賴不動產登記善意第三人，主張應受民法不動產登記公信原
則之保障
主 旨：有關因信託關係取得不動產之受託人得否依民法第 759 條之 1 規定主
張信賴保護疑義乙案，復如說明二至五。請查照。
說 明：一、復貴部 103 年 6 月 5 日台內地字第 1030166634 號函。
二、按民法第 759 條之 1 第 2 項規定：「因信賴不動產登記之善意
第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原
登記物權之不實而受影響。」本項不動產登記公信原則之規定，旨在
確保善意第三人信賴登記取得土地權利後，不因其前手登記物權之不
實而被追奪，以維護交易安全秩序；惟此項規定，並非於保護交易安
全之必要限度以外剝奪真正之權利（司法院 28 年 9 月 15 日院字
第 1919 號解釋參照），合先敘明。
三、次按信託者，係指委託人為自己或他人之利益，將財產權移轉或為其
他處分，使受託人依信託本旨為管理或處分（信託法第 1 條規定參
照），為一種為他人利益管理財產之制度。信託財產名義上雖移轉為
受託人所有，惟受託人管理及處分信託財產，仍應受信託目的或信託
本旨之限制，使實質上之信託利益歸屬於受益人。受託人既非因信託
財產享有利益，故無使其較委託人享有更佳保護之必要。因此，委託
人之占有為惡意或有其他瑕疵時，其瑕疵亦應為受託人所承繼，信託
法第 33 條第 1 項爰規定：「受託人關於信託財產之占有，承繼委
託人占有之瑕疵。」以防止惡意之委託人將其財產信託於善意的受託
人，而侵害真正的權利人，從中使自己或他人收受不當之利益（立法
理由參照）。
四、又信託成立時，信託財產上之權利有瑕疵（例如委託人的權利不存在
、附有抗辯權或撤銷權，或已因清償而消滅等），受託人是否承繼其
瑕疵，信託法雖無明文規定，惟解釋上宜類推適用上開規定，以避免
委託人濫用信託制度，侵害真正的權利人或剝奪債務人行使抗辯權及
撤銷權之權利（信託法原理與實務，楊崇森著，99 年 10 月初版，
第 163 頁至第 164 頁；信託法，王志誠著，100 年 3 月四版，
第 166 頁至第 167 頁參照）。換言之，不論係自益信託或他益信
託，受託人皆應承繼信託成立時已存在於信託財產上之權利瑕疵，尚
不得以其屬信賴不動產登記之善意第三人，主張應受民法第 759 條
之 1 第 2 項不動產登記公信原則之保障（臺灣士林地方法院 101
年度重訴字第 79 號判決參照）。
五、至委託人將信託財產移轉登記於受託人後，地政機關得否辦理民事訴
訟法第 254 條第 5 項之訴訟繫屬註記登記，因涉民事訴訟法之解
釋適用與土地登記作業，宜由貴部本諸權責予以審認。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）