要 旨：
繼承係因被繼承人死亡而開始，繼承人亦自繼承開始時承受被繼承人財產
上之一切權利義務，故因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得受法
律之保護，且不以其未經繼承登記而否認其權利，惟繼承人如欲分割因繼
承取得之公同共有遺產，則因共有物分割性質屬處分行為，依民法第 759
條規定，非經繼承登記，不得為之
主 旨：關於函詢繼承人擬於繼承登記前先申請被繼承人所遺土地標示分割，再辦
理分割登記乙案，本部意見如說明二、三。請 查照參考。
說 明：一、復 貴部 99 年 5 月 27 日內授中辦地字第 0990044941 號函。
二、按繼承因被繼承人死亡而開始，繼承人自繼承開始時承受被繼承人財
產上之一切權利義務，民法第 1147 條、第 1148 條第 1 項著有明
文。民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決
或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始
得處分其物權。」，其所稱之「處分」，係指法律上之處分中之處分
行為（本部 80 年 3 月 15 日（80）法律字第 4056 號函、82 年
10 月 18 日（82）法律字第 21747 號函參照）。又因繼承於登記
前已取得不動產物權者，其取得雖受法律之保護，不以其未經繼承登
記而否認其權利，但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產
，因分割共有物既對於物之權利有所變動，即屬處分行為之一種，依
民法第 759 條規定，自非先經繼承登記，不得為之（最高法院 68
年 8 月 21 日 68 年度第 13 次民事庭庭推總會議決議（二）參照
）。
三、次按土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」土
地登記規則第 85 條規定：「土地總登記後，因分割、合併、增減、
地目變更及其他標示之變更，應為標示變更登記。」第 105 條規定
：「共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。..
..。」「登記原因標準用語」中登記原因「分割」之意義指「土地分
割或建物分割辦理標示變更登記」，是以，分割標示變更登記，似屬
共有物分割登記程序之一。本件繼承人擬於繼承登記前，先依土地登
記規則第 85 條及第 105 條規定申請被繼承人所遺土地標示分割登
記部分，來函說明三認為標示分割登記前後之權利主體相同，且性質
上屬事實上之處分，依上開說明，繼承登記前所為之分割標示變更登
記，如屬共有物分割登記程序之一，可否認與遺產分割之處分行為無
涉，而認為屬「事實上之處分」？非無疑義。又所稱「標示分割登記
前後之權利主體相同」部分，究何所指，似有不明？蓋如指均為被繼
承人，因死亡之人已無得為權利主體之資格，如何為標示變更登記後
之權利主體？如指均為繼承人，則在未為繼承登記前，如何為標示變
更登記？亦非無疑義。準此，本案繼承人於未為繼承登記前，得否先
就被繼承人所遺土地辦理標示分割登記事項，宜由貴部就上開疑義予
以釐清後，本於權責卓處。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）