要 旨：
一 土地使用權之取得，不外基於下列各種法律關係而來：
(一) 地上權或典權：其為地上權或典權者，應依民法物權編有關之規定
。
(二) 使用借貸：其為使用借貸之關係者，除貸與人與借用人間另有特約
外，無移轉其權利於第三人之可言 (民法第四百六十七條第二項及
最高法院四十九年台上字第三八一號判例參照) 。
(三) 租賃：租地建屋之契約，除當事人間有禁止轉讓房屋之特約外，應
推定出租人於立約時，即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人，
故承租人將房屋所有權讓與第三人時，應認其對於基地出租人仍有
租賃關係存在 (最高法院四十三年台上字第四七九號及四十八年台
上字第二二七號判例參照) 。
(四) 合建：依照契約內容，如係由建築商請領建築執照，而於房屋完成
後移轉於地主，以換取地主之土地或出售房屋，將價金按一定比例
分配，似屬互易性質，依法準用買賣之規定，除有特別情事可解釋
為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地所有
人默許房屋承買人繼續使用土地 (民法第三百九十八條及最高法院
四十八年台上字第一四五七號判例參照) 。若契約內容係約定共同
領取建築執照，似宜認為承攬性質，除以建築商個人之技能為契約
之要素外，房屋買受人尚非不得繼續使用土地 (民法第五百十二條
參照) 。
本件某乙自某甲處取得土地使用權同意書之基礎法律關係為何？當
事人之真意何在？有無特約？似應依具體事實斟酌之。
二 若原法律關係對某丙繼續存在，則某丙重行申領建築執照時，似不必
另取得土地使用權同意書。
三 申請建築執照，應具備建築法第三十條所規定之證明文件。共同壁協
議書苟係上述必備證明文件之一，某丙重行申請建築執照時，似應再
行附具，以供審核。
全文內容：一 土地使用權之取得，不外基於下列各種法律關係而來：
(一) 地上權或典權：其為地上權或典權者，應依民法物權編有關之規定
。
(二) 使用借貸：其為使用借貸之關係者，除貸與人與借用人間另有特約
外，無移轉其權利於第三人之可言 (民法第四百六十七條第二項及
最高法院四十九年台上字第三八一號判例參照) 。
(三) 租賃：租地建屋之契約，除當事人間有禁止轉讓房屋之特約外，應
推定出租人於立約時，即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人，
故承租人將房屋所有權讓與第三人時，應認其對於基地出租人仍有
租賃關係存在 (最高法院四十三年台上字第四七九號及四十八年台
上字第二二七號判例參照) 。
(四) 合建：依照契約內容，如係由建築商請領建築執照，而於房屋完成
後移轉於地主，以換取地主之土地或出售房屋，將價金按一定比例
分配，似屬互易性質，依法準用買賣之規定，除有特別情事可解釋
為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地所有
人默許房屋承買人繼續使用土地 (民法第三百九十八條及最高法院
四十八年台上字第一四五七號判例參照) 。若契約內容係約定共同
領取建築執照，似宜認為承攬性質，除以建築商個人之技能為契約
之要素外，房屋買受人尚非不得繼續使用土地 (民法第五百十二條
參照) 。
本件某乙自某甲處取得土地使用權同意書之基礎法律關係為何？當
事人之真意何在？有無特約？似應依具體事實斟酌之。
二 若原法律關係對某丙繼續存在，則某丙重行申領建築執照時，似不必
另取得土地使用權同意書。
三 申請建築執照，應具備建築法第三十條所規定之證明文件。共同壁協
議書苟係上述必備證明文件之一，某丙重行申請建築執照時，似應再
行附具，以供審核。