要 旨：
按土地法第三十四條之一，旨在保護多數共有人之利益及促進共有物之有
效利用，故該條第一項規定，於數人就物之全部為共有時，始有適用，數
人就應有部分為共有之情形，並無適用。換言之，其適用之客體為共有物
而非共有物之應有部分 (參照本部八十年三月九日法八十律字第三六九九
號復貴部 (內政部) 函) ，故土地法第三十四條之一執行要點第十二點明
定：「分別共有土地或建物之應有部分為數人所公同共有，公同共有人就
該應有部分為處分、變更或設定負擔，無本法條第一項之適用」。本件依
來函所述「土地分別共有部分持分合計二分之一，公同共有部分持分亦為
二分之一」，因來文語意不甚明確，如其含意係指該土地為數人所分別共
有，而就其中之應有部分又為數人所公同共有，公同共有人就其所公同共
有之應有部分行使其分別共有權時，似屬權利之行使，依前所述，無土地
法第三十四條之一第一項之適用。從而亦無法依同條第五項準用第一項之
規定，而應依民法第八百二十八條第二項規定得公同共有人全體之同意。
全文內容：按土地法第三十四條之一，旨在保護多數共有人之利益及促進共有物之有
效利用，故該條第一項規定，於數人就物之全部為共有時，始有適用，數
人就應有部分為共有之情形，並無適用。換言之，其適用之客體為共有物
而非共有物之應有部分 (參照本部八十年三月九日法八十律字第三六九九
號復貴部 (內政部) 函) ，故土地法第三十四條之一執行要點第十二點明
定：「分別共有土地或建物之應有部分為數人所公同共有，公同共有人就
該應有部分為處分、變更或設定負擔，無本法條第一項之適用」。本件依
來函所述「土地分別共有部分持分合計二分之一，公同共有部分持分亦為
二分之一」，因來文語意不甚明確，如其含意係指該土地為數人所分別共
有，而就其中之應有部分又為數人所公同共有，公同共有人就其所公同共
有之應有部分行使其分別共有權時，似屬權利之行使，依前所述，無土地
法第三十四條之一第一項之適用。從而亦無法依同條第五項準用第一項之
規定，而應依民法第八百二十八條第二項規定得公同共有人全體之同意。