要 旨：
按「關於本章之執行，除本法另有規定外，準用強制執行法之規定。」「
債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執
行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事
時，得請警察協助。」行政執行法第 26 條、強制執行法第 99 條第 1
項定有明文。次按，出租之房屋經執行機關查封，出租人即喪失處分或設
定負擔之權利，於拍賣期間適租期屆滿，承租人仍繼續使用收益，承租人
自不能主張民法第 451 條所定不定期限繼續租約之效果（最高法院 67
年度第 9 次民庭庭推總會決議參照）；訂定拍賣期日時，發現原合法承
租租賃期限業已屆滿，此時拍賣公告應記明租期屆滿之事實，不動產拍定
後點交（司法院 88 年 4 月司法業務研究會第 37 期會議決議參照）。
查本件行政執行分署定期拍賣之義務人所有甲標之土地部分，由臺灣臺中
地方法院於 83 年 12 月 17 日進行假扣押查封揭示程序，至於甲標之未
辦保存登記建物（按即建號 899）部分，行政執行分署於 100 年 6 月
23 日現場揭示公告查封，而異議人與義務人之原訂租約業於 100 年 7
月 15 日屆滿。故就甲標部分，行政執行分署於拍賣公告中記載甲標建物
為異議人租用，租期已屆滿，債權人毋庸申請除租即應點交等語，尚無不
合。
法務部行政執行署聲明異議決定書 101 年度署聲議字第 213 號
異議人即利害關係人 甲○○股份有限公司
代 理 人 乙○○
上列異議人因義務人丙○○股份有限公司滯納營利事業所得稅等，對本署臺中分署 9
5 年度營所稅執特專字第 53162 號等行政執行事件之執行行為，認有侵害利益之情
事，向臺中分署聲明異議，經該分署認其異議無理由加具意見到署，本署決定如下：
主 文
異議駁回。
事 實
聲明異議意旨略以：義務人丙○○股份有限公司（下稱丙○○公司）名下臺中市○○
區○○段 378 、381 地號土地及建物（下稱系爭不動產），從中華民國（下同）99
年 10 月起，由異議人向丙○○公司租用倉庫，每月租金為新臺幣（下同）8 萬元
，至 101 年 8 月底止，已對丙○○公司支付租金 368 萬元。丙○○公司為繼續支
付臺中分署之分期繳納金額，已與異議人續租約至 103 年 7 月 15 日，異議人並
已預付全部租金。本件臺中分署 101 年 10 月 23 日中執子 95 年營所稅執特專字
第 00053162 號函（按應係公告，下稱系爭公告）說明三記載：「…第三人甲○○公
司租用，租期已屆滿（100 年 7 月 15 日屆滿），依最高法院 67 年 8 月 29 日
第 9 次民事庭決議意旨，無民法第 451 條不定期規定之適用，此時承租人即無權
占有，債權人毋庸申請除租即應點交…」，異議人對於臺中分署所稱異議人為無權占
有，債權人毋庸申請除租即應點交，提出聲明異議，請暫停拍賣程序云云。
理 由
一、本件財政部臺灣省中區國稅局（豐原分局）（下稱移送機關）以義務人丙○○公
司（下稱丙○○公司）欠繳營利事業所得稅及營業稅等，於 95 年 4 月以後陸
續移送臺中行政執行處（按因組織調整，於 101 年 1 月 1 日改制為臺中分
署，下稱臺中分署）執行。臺中分署以 99 年 10 月 26 日中執子 95 年營所稅
執特專字第 00053162 號函請臺中縣雅潭地政事務所（嗣改為臺中市雅潭地政事
務所，下稱雅潭地政事務所）就丙○○公司所有臺中市○○區○○段 381 地號
土地辦理查封登記，嗣會同雅潭地政事務所於 100 年 3 月 24 日勘測不動產
現況時，查封該地號上之未辦保存登記建物（暫編為 857 建號）。丙○○公司
於 100 年 3 月 28 日檢附異議人向丙○○公司租用 381 地號房屋之租賃合約
（房屋所在地及使用範圍：臺中縣○○鄉○○段地號 378、381 建物倉庫一棟；
租賃期限 1 年，自 99 年 7 月 16 日起至 100 年 7 月 15 日止；租金每
月 8 萬 4 千元）至臺中分署。臺中分署復於 100 年 6 月 23 日會同雅潭
地政事務所勘測丙○○公司所有經臺灣臺中地方法院辦理假扣押登記之臺中市○
○區○○段 378 地號土地之建物現狀時，查封該地號上之未辦保存登記建物。
嗣雅潭地政事務所以 100 年 7 月 15 日雅地一字第 1000105319 號函臺中分
署，業於 100 年 7 月 11 日辦理 378 地號上未辦保存登記建物查封登記完畢
（暫編為 858 建號）。因原編定之 857 及 858 建號與現況不符，雅潭地政事
務所再於 101 年 8 月 15 日函復臺中分署，已於 101 年 8 月 8 日辦理
378 及 381地號土地上未辦保存登記建物 899 建號（坐落 378 地號）及 900
建號（坐落 378 及 381 地號）查封登記完畢，嗣臺中分署以系爭公告定於 101
年 11 月 15 日以投標方式拍賣系爭不動產（甲標：臺中市○○區○○段 378
地號及同段 899 建號建物，乙標：臺中市○○區○○段 381 地號及同段 900
建號建物）。異議人不服，於 101 年 11 月 6 日具狀以如前揭事實欄所載事
由向臺中分署聲明異議。臺中分署因乙標之未辦保存登記建物查封公告程序有違
誤，停止乙標之拍賣；至於甲標部分，臺中分署認該分署於 100 年 6 月 23
日現場揭示公告查封 378 地號上未辦保存登記建物（按即建號 899），異議人
與丙○○公司之租約已於 100 年 7 月 15 日屆滿，屆滿後另立新約（101 年
7 月 16 日至 103 年 7 月 15 日），對於債權人不生效力，認本件無停止執
行之原因，且異議人就甲標部分之異議無理由加具意見到署。因臺中分署已就乙
標部分停止拍賣程序，將來是否拍賣，或拍賣將如何公告，將另酌定，本署爰就
甲標部分，異議人有無理由為決定，合先敘明。
二、按「關於本章之執行，除本法另有規定外，準用強制執行法之規定。」「債務人
應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除
其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。
」行政執行法第 26 條、強制執行法第 99 條第 1 項定有明文。次按，出租之
房屋經執行機關查封，出租人即喪失處分或設定負擔之權利，於拍賣期間適租期
屆滿，承租人仍繼續使用收益，承租人自不能主張民法第 451 條所定不定期限
繼續租約之效果（最高法院 67 年度第 9 次民庭庭推總會決議參照）；訂定拍
賣期日時，發現原合法承租租賃期限業已屆滿，此時拍賣公告應記明租期屆滿之
事實，不動產拍定後點交（司法院 88 年 4 月司法業務研究會第 37 期會議決
議參照）。再按，「行政執行，除法律另有規定外，不因聲明異議而停止執行。
但執行機關因必要情形，得依職權或申請停止之。」為行政執行法第 9 條第 3
項所明定。是以，本署所屬分署（下稱分署）就所受理之行政執行事件，應依法
定程序執行，除法律另有規定外，不因義務人或利害關係人聲明異議而停止執行
。至於分署是否因必要情形，依職權或申請停止執行，由分署就個案具體情形認
定之。查甲標之土地部分，由臺灣臺中地方法院於 83 年 12 月 17 日進行假扣
押查封揭示程序，至於甲標之未辦保存登記建物（按即建號 899）部分，臺中分
署於 100 年 6 月 23 日現場揭示公告查封，有如前述，而異議人與丙○○公
司之原訂租約業於 100 年 7 月 15 日屆滿。故就甲標部分，臺中分署於系爭
公告中記載甲標建物為異議人租用，租期已屆滿，債權人毋庸申請除租即應點交
等語，且認無停止執行之原因，尚無不合。就甲標部分，異議人未提出其他依法
律規定應停止執行或有停止執行必要之相關事證，泛稱其與丙○○公司租用倉庫
，租期原至 101 年 8 月底止，惟已續租約至 103 年 7 月 15 日，並已預付
全部租金，系爭公告之內容卻稱其為無權占有，債權人毋庸申請除租即應點交，
爰提出聲明異議，請暫停拍賣程序云云，並無理由。
三、據上論結，爰依行政執行法第 9 條第 2 項規定，決定如主文。
中 華 民 國 101 年 12 月 20 日
署 長 張 ○ ○